Comprar una propiedad en Ibiza con Bazar Estate

La isla de Ibiza sigue siendo un lugar muy solicitado como "hogar lejos del hogar". Desde el reciente anuncio de la reapertura de los clubes de Ibiza en abril de 2022, esperamos que la demanda aumente hasta alcanzar cotas increíbles. Algunos dicen que este verano será nuestra mejor temporada. Aparte del evidente lujo mediterráneo, Ibiza siempre nos ha envuelto con su magia indescriptible, de la que nunca nos cansamos.

Si usted es una de las personas más afortunadas que han conectado y se han enamorado de la magia de Ibiza, su notoria escena social y su estilo de vida "más grande que la vida", empezar a mirar una propiedad para comprar en un país extranjero como extranjero puede parecer intimidante al principio, ya que Ibiza es un reino independiente que escribe sus propias leyes y reglamentos.

La clave para una compra exitosa es un agente inmobiliario local de confianza, como BAZAAR ESTATE.

En BAZAAR ESTATE nos dedicamos a proporcionar un espectro completo de servicios desde la búsqueda de la propiedad, el proceso legal hasta el momento de recibir las llaves de su nuevo castillo.

Cuando se pone en contacto con nosotros, nuestra primera reunión está diseñada para descubrir el estilo de vida ibicenco de sus sueños y encontrar una casa que se adapte perfectamente a su visión. Basándose en la evaluación de sus preferencias y presupuesto BAZAAR ESTATE comenzará a preparar su cartera de bienes personales.

Nuestra cartera en BAZAAR ESTATE consta de más de 250 villas cuidadosamente seleccionadas. Nuestros contactos son directos y exclusivos. Encontrará joyas isleñas que ninguna otra agencia le ofrecerá.

Cuando te trasladas a España desde un país extranjero, es posible que aún no hayas tenido una experiencia completa de Ibiza. En pocas palabras se puede describir como: una delicia de socialité con una red de negocios de la que presumir, rodeada de más de 300 playas con algunos de los mejores entretenimientos del mundo, así como un inolvidable tour gastronómico disponible bajo demanda. Cuando compras una casa en Ibiza también compras acceso a los círculos sociales más envidiados de nuestro tiempo.

Tipos de viviendas que puede encontrar en la isla de Ibiza

Propiedades en primera línea de playa: apartamentos, casas unifamiliares, adosadas y chalets. El diseño interior varía de "Country Chic" a "Minimalismo elegante".

Finca rural o Granja– es la elección perfecta para los amantes del campo, que adoran la elegancia campestre y desean disfrutar de la abundancia agrícola de la dadivosa tierra de Ibiza que da como fruto aguacates, naranjas y limones cultivados en casa, higueras, granadas y mucho más. Blackstad, nuestros famosos arquitectos isleños se encargan de preservar el auténtico estilo ibicenco, fusionándolo con gusto con su carácter único.

Super Villas de última generación – Construidas con arquitectos de renombre internacional, con vistas a la puesta de sol y al mar, una distribución de planta extraordinaria y piezas interiores inesperadas. Suelen incluir zonas de ocio contemporáneas, como piscinas, gimnasio cubierto, cine y, en la mayoría de los casos, su propio club nocturno privado.

Los edificios de nueva construcción son una opción perfecta si lo que busca es un apartamento o ático en el que se incluya el mantenimiento de la piscina y el jardín, así como otros servicios como zona de gimnasio y pistas de tenis, además de un corto paseo hasta la playa local y el pueblo.

Finca de los años 70 – un proyecto de renovación perfecto. Ideal para voltear, esta serie de casas fueron construidas en los años 70, todos se parecen con paredes gruesas, el acabado de madera oscura y un cálido azulejo.

Aviso legal

Nuestro consejo personal para que usted contrate a un abogado local como Ibiza tiene sus propias reglas y regulaciones, diferentes de la península y todas las áreas. No vaya a Ibiza con un abogado de la península pensando que le será útil. Ibiza es conocida por ser una isla alternativa, donde se aplican las mismas reglas.

El número NIE es un número de identificación personal asignado a cada expatriado en España. Incluye un código fiscal personal, así como el número de la seguridad social. Le servirá para comprar una propiedad, pagar impuestos o abrir un negocio. Nuestro abogado le ayudará a obtener el número NIE.

Antes de firmar el contrato de reserva, hay que actuar con la diligencia debida, ya que no se devolverá el importe.

Entre los puntos de comprobación necesarios se incluyen: el estado legal actual de su propiedad, asegurarse de que la propiedad está libre de deudas, asegurarse de que no hay deudas pendientes en los servicios públicos y la legalidad de la construcción original. Debido a las continuas reformas de la ley, siempre debe llevar a cabo la diligencia debida antes de firmar el contrato.

El contrato de reserva le reserva el derecho a comprar la propiedad. El coste de esta entrega contractual se calcula en un 10% del precio total de la propiedad. El pago se realiza durante la firma del contrato de reserva, algunas cláusulas están abiertas a negociación. Este 10% se considera un anticipo sobre el precio acordado de la venta. El representante legal que haya elegido supervisará la realización de este proceso.

Los honorarios del notario variarán en función del precio de su propiedad aprox. 600€ – 875€. En esta fase tendrá que pagar el saldo pendiente de la propiedad y recibir su "Nota Simple". Convirtiéndote oficialmente en el nuevo propietario de tu Fortaleza Ibiza.

Tasas de escritura pública

Normalmente, el vendedor se hace cargo de los gastos asociados a la entrega de la escritura pública y el comprador es responsable del pago de la primera copia de la escritura y de las demás copias.

Las tasas de registro de la propiedad dependen directamente del precio de su propiedad en Ibiza.

VAT / IVA

En la venta de una vivienda nueva, el IVA asciende, por regla general, al 10%.

Impuesto de reventa de viviendas usadas El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) dependerá del valor del inmueble y de la localidad y comunidad autónoma y se prevé que se sitúe entre el 6% y el 10%.

El porcentaje de agencia suele estar incluido en el precio de venta y corre a cargo del propietario.

Se espera que los gastos hipotecarios se sitúen entre el 1% y el 2,5%. BAZAAR ESTATE le ofrece asesoramiento hipotecario a petición.

En total, sugeriríamos calcular un coste adicional del 10% -15% sobre el precio de venta acordado.

Si decide alquilar su vivienda, deberá obtener una licencia turística y pagar un impuesto aparte, que se calculará en función del total de ingresos anuales.

Impuestos

BAZAAR ESTATE le proporcionará una consulta privada sobre el pago de impuestos en la compra de su propiedad elegida.

Si tiene alguna pregunta, nuestro equipo estará encantado de responderle. Póngase en contacto con nosotros.